Kupnja nekretnine u Zagrebu ne mora biti stresna. Pratite naš detaljan vodič kroz svaki korak – od prve razgledine do primopredaje ključeva.
U agenciji Dom u Kvartu pratimo klijente kroz cijeli proces kupnje nekretnine u Zagrebu i okolici, od prvog kontakta do potpisa ugovora kod javnog bilježnika. Hrvatsko tržište nekretnina ima svoje specifičnosti – od uvida u zemljišne knjige do poreznih obveza – i naš je cilj da svaki korak bude jasan i transparentan.
U nastavku donosimo detaljan pregled sedam ključnih faza kupnje, uz praktične savjete o dokumentaciji, financiranju putem hipotekarnog kredita i pravnim aspektima koje je važno provjeriti prije potpisa.
Svaki korak prati naš tim, uz mogućnost konzultacija s pravnicima i financijskim savjetnicima.
Zajedno utvrđujemo lokaciju, veličinu, tip nekretnine i realan cjenovni okvir u eurima. Preporučujemo unaprijed provjeriti okvirnu kreditnu sposobnost u banci.
Organiziramo razgledavanja odabranih nekretnina iz naše ponude, uz stručno savjetovanje o stanju objekta, kvartu i potencijalu ulaganja.
Provjeravamo vlasnički list iz Zemljišne knjige, teret na nekretnini, uporabnu dozvolu i energetski certifikat prije nastavka pregovora.
Nakon usmenog dogovora sastavljamo predugovor kojim se definiraju cijena, rokovi i uvjeti, a kupac obično uplaćuje kaparu u iznosu 10% ugovorene cijene.
Podnosimo dokumentaciju banci za stambeni kredit, uključujući procjenu nekretnine i osiguranje. Naš tim pomaže pri usporedbi ponuda više banaka.
Konačni kupoprodajni ugovor potpisuje se i ovjerava kod javnog bilježnika, nakon čega slijedi uplata poreza na promet nekretnina prema pravilima Porezne uprave.
Nakon uplate poreza pokreće se uknjižba prava vlasništva u zemljišnim knjigama, a mi organiziramo primopredaju ključeva i stanja brojila.
Većina kupaca u Hrvatskoj financira kupnju kombinacijom vlastite ušteđevine i stambenog kredita. Banke obično financiraju do 80-90% procijenjene vrijednosti nekretnine, dok kupac osigurava ostatak i troškove poreza (3% na promet nekretnina).
Preporučujemo angažiranje javnog bilježnika i, po potrebi, odvjetnika za pregled ugovora kako bi se izbjegli sporovi oko tereta, hipoteka ili nasljednih prava. Više o zakonskom okviru možete pronaći na stranicama Ministarstva pravosuđa i uprave.
Naš tim iz agencije Dom u Kvartu besplatno vam pomaže kroz cijeli proces – od pretrage do primopredaje ključeva.
Ova stranica koristi kolačiće za poboljšanje korisničkog iskustva. Nastavkom pregledavanja pristajete na njihovo korištenje. Saznajte više